监管层屡次发声着重“促进房地产业良性循环和健康发展”以来，房地产职业危险出清正在进一步加速，银行支撑力度继续加码。

  上海证券报记者2月15日从安全银行得悉，该行将于近期发动首期50亿元房地产并购主题债券的发行作业，征集资金专项用于房地产项目并购借款投进。安全银行还表明，将要点支撑优质房地产企业吞并收买出险和困难大型房地产企业的优质项目，有用支撑房地产企业经过并购防备债款危险及推进职业结构优化。

  这是最新一例银行房地产项目并购借款方案。本年以来，已有浦发银行、广发银行、招商银行连续发动房地产项目并购融资支撑方案，包含金融债、并购基金等多种融资方法，算计融资规划近500亿元。其间，仅招行一家就“抛出”两笔算计330亿元的并购融资额度。

  招商证券首席银职业分析师廖志明表明，银职业连续以并购借款等方法支撑房地产职业，方针上的鼓舞和支撑是最主要的原因，监管部门鼓舞经过项目并购等金融服务方法，协助处于窘境中的房地产企业出清危险。

  人民银行、银保监会上一年12月下发《关于做好要点房地产企业危险处置项目并购金融服务的告诉》，鼓舞银行依照依法合规、危险可控、商业可继续的准则，保险有序展开并购借款事务，要点支撑优质房地产企业吞并收买出险和困难的大型房地产企业的优质项目。

  告诉提出，要加大债券融资的支撑力度，支撑优质房地产企业在银行间商场注册发行债款融资东西，征集资金用于要点房地产企业危险处置项目的吞并收买。鼓舞银职业金融机构积极为并购企业发行债款融资东西供应服务，进步发行功率。鼓舞银职业金融机构出资并购债券、并购收据等债款融资东西。

  为了消除银行对房地产借款三道红线的“顾忌”，告诉还提出关于吞并收买出险和困难房地产企业的项目并购借款，暂不归入房地产借款集中度办理。

  一起，当时也是发债募资的窗口时刻。廖志明表明，能够正常的看到，因为当下融资本钱较低，这些银行都选用发行金融债征集资金来发放项目借款。当时，整个货币商场利率处在凹地，银行能够捉住低本钱发债时刻窗口，改进中长时间的负债结构，下降这部分借款的本钱。

  招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼说，银行经过发债取得的财物金额来历是长时间的，也较为安稳，那么用于发放房地产并购借款，能更好支撑房地产企业之间的并购。此外，房地产并购借款不归入房地产借款集中度办理，银行发放并购借款积极性也会更高。他预判，本年房地产企业并购的行为会增多。

  不过，现在房地产并购融资规划还比较小，放量仍需多方合力，特别是需求端，即2022年房地产商场并购项目商场状况。天风证券近期研报以为，未来地产供应侧调控仍以紧平衡下的商场化出清为主，方针节奏和力度的精准度要求比较高，供应侧能愈加进一步等待。